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达拉斯.实用:中国房租的回报率最高的是哪几座城市?

2020-05-23 00:08:54 来源:L云生活 浏览:457次

前面跟大家聊了房价是否会大跌的问题,现在也是时候来聊聊租房、租金这些小小看法。考虑到朋友们现在对这块是越来越关心。

从目前的情境,房市在以一个出其不意的方式进入拐点,交易被大量的冻结了,前段时间,52个城市出台了200多项的限制交易的政策,确切讲房市的市场已经从交易开始转向租赁了。

「战时黄金平实地」响应了几百上千年,尤其是近代,投资高收益块主要依赖的是房屋上涨产生,而现在可能要多考虑考虑租金的回报了。

有个概念叫租金回报率

以每年的租金减去维护房屋的成本,当然像一些国外的国家还包括房产税什幺的都刨掉,比上房价,这是租金回报率。但是为了方便很多时候我们就只拿租金,比上这个房价就行了。通常租金回报率超过5%,这个房子就比较有投资价值了。

全球数据分析,租金回报较高的是发达国家:如像美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的东京、大阪这些城市。这些城市的租金回报率都能超过5%,达拉斯最高达到7%以上。坦率讲投资房子,从租金这个回收的角度来讲14年左右能把本收回来,这是国外的一些情况。

在,北上广深这四个大城市基本上租金回报率都在1.5%左右。北京最低1.37%,广州最高1.69%,都不高。投资买一套房子想靠租金收回来得60多年。别的城市其实也不高,因为最高的一个城市也只有4.23%,这是现状。

那幺,你觉得未来的投资方向还会在房地产吗?刚需是是否该现在该入手,还是先缓一缓?在线等

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