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灵市漂白辖区399建筑 住家转商业永续经营

2020-07-22 20:40:59 来源:S伴生活 浏览:108次
灵市漂白辖区399建筑 住家转商业永续经营

八打灵再也市政厅4月7日起,全雪率先允许辖区内399间“限制商业”或社会建设业主,把住家土地转为商业用途,永久合法经营。

当局也为此不再发出发展证准(KM)及商业执照给这399间住家业主,并提供3个月期限处理土地转换用途事宜。

这也是雪州政府首次在八打灵再也市政厅辖区内,试验性推出“限制商业”土地用途,以漂白把住家充当商业用途土地,给予50%土地转换税回扣。

八打灵再也市长拿汀巴杜卡阿丽娜今日为灵市政厅主办的“住家建筑物转换土地用途”汇报会后,在记者会告知上述计划。

阿丽娜说,雪州巴生谷发展蓬勃,许多住家不再单纯居住,反用以进行商业活动,包括八打灵再也。

“有数个地区出现这情况,例如面向主要道路、大道及靠近城市商业中心的住宅;并不适居住,受到繁忙交通流量的干扰。”

她说,许多业主为此出租或本身改为商业用途,包括利润导向或是社会建设,如托儿所、幼稚园、老人院等。

业者每年须申请发展准证

八打灵再也市政厅早前通过地方蓝图1及2,宪报特定地区的住家单位为“限制商业”(Limited Commercial),以此合法业者从商。

阿丽娜说,在“限制商业”下,业者每年须申请发展准证(KM),呈报营业地点、商业种类等,以符合当局制定条件,申请一年的临时营业执照。

限制地点禁改造扩建

“限制商业临时措施只允许首排住家、靠近主要大路及商业区的住家进行商业活动。商业种类不能制造车流量、噪音、吵杂声、烟尘、气味及营业时间不能干涉到居民的作息。”

她强调,业者不能更改房子原状及扩大土地或增建。私下改建出租的业主不再获得执照。

修例合法化住家商业活动

八打灵再也住家型商业活动存在已有10年,临时作业方式不曾减少,有者甚至营业10年之久,以致当局决定采取正面措施,转换住宅土地为商业用途。

阿丽娜说,住宅区进行商业活动有违国家土地法典(KTN56)109条文,业主土地拥有权将遭取消及土地归由州政府。

“雪州州行政议会在今年2月5日议决修改土地阐明条件(Pindaan Syarat Nyata Tanah),把住宅改为商业用途。”

她说,基于这些“限制商业”受到地方政府条例管制,州政府特在土地转换税方面,给50%回扣。

土地转换税回扣50%她说,若是社会福利局承认的福利组织如老人院、幼稚园等,土地转换税为1000令吉而已。

“若这计划有效在灵市执行,雪州政府不排除在州内其他地方政府辖区内引用,以漂白住家式的商业活动。”

灵市一站式服务中心驻守 土地局助处理土地转换

为方便现有住宅业者申请更换工作,雪州土地局特派官员驻守灵市一站式服务中心,协助业者申请土地转换工作。

如果业者无法在4月7日起的3个月期限内完成土地转换申请,将无法申请营业执照及不再享有50%的土地转换税回扣。

无需另准备申请文件

阿丽娜说,业主或业者也无需再准备申请文件,早期他们呈上发展准证申请所需文件,将会重新使用作为申请。

“一旦业主完成申请,即可获得当局发出的永久发展准证(表格C1),无需每年付费申请,可永久做生意。”

她促请业主把握机会提出申请,以免期限后,无营业执照而遭对付。

她也重申,这项优惠只限现有399间业主,其余新业主,需按照当局与土地局的条例,各别提出申请。

2013年住宅作为商业活动记录(已批准数量:399间)

1)“限制商业”138间(家私展示中心、婚纱店、诊所等)

2)社会建设
a)幼稚园:89间
b)托儿所:72间
c)老人院:42间
d)儿童照护中心/残疾中心/福利之家:58间

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